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2017城市规划师规划实务实例分析汇总2

来源:考试在线2017-07-17 在线模考培训课程

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  实例五

  某市市区总体规划方案规定,市区东北部有一绿化隔离地区,面积约400ha.为使该隔离地区近期实施绿化,市政府采取鼓励政策,如在该地区已实施绿化面积达30%之后,可以利用2%用地开发经营不影响绿化的低层建设项目,并在开发建设的同时将该地区全部绿化。为此乡政府依据市政府的政策向城市规划行政主管部门提出申请,在该用地内建设3万平方米的二层乡村式别墅和1.0万平方米的游艺设施。经城市规划行政主管部门审核,确定建设总用地为7.5ha,并经市政府批准。

  评析:这是将城市规划确定的绿化用地改为建设用地的用地性质变更问题。虽有市政府的局部调整用地政策,并经市政府批准,但仍需办理用地性质的变更手续。首先,应办理将集体所有土地改变为国有土地,因为依照规定集体所有土地是不能用来开发建设的申请。使用土地单位向计划部门立项后,经土地部门核准,再由城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证。其次,如果该开发项目由乡政府组织开发公司自行开发经营,应由开发公司办理一切手续,如果该项目由乡开发公司与其他单位合作或联营开发经营,则应共同办理一切手续;如果该用地经市政府批准,城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后,出让部门应特别注意在开发建设的同时,应对该地区的整体绿化情况加强监督。

  案例六

  某市有一大型文化设施(如图书馆),从现占用的重点文物保护单位中迁出。经市计委批准,需选址新建一座现代化的大型文化设施,建筑面积控制在5-6万平方米。建设单位提出的要求是,该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房,并要求场地干燥,不能靠近易燃易爆地区,又要便于市民前往。同时,该市已有一座国家级同类文化设施,位于城市的西北部。

  试分析:城市规划行政主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况,又根据选址的基本原则,在选址时应考虑哪几个方面的问题?

  审题:

  建设项目的性质:文化设施

  建设项目的规模:建筑面积5-6万平方米

  建设项目的布局:场地干燥

  不能靠近易燃易爆地区

  便于市民前往

  城市西北部有同类设施

  问 题:提出选址要求

  答案:

  城市规划行政主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况,又根据选址的基本原则,在选址时考虑:

  1、按照城市总体规划,该项大型文化设施应在规划的公共设施用地内选址;

  2、按照该市有关技术规范规定,此类文化设施的容积率不宜过高,应不超过2.0,用地规模约为3.5公顷;

  3、建设项目要求场地干燥,宜选址于排水设施等市政基础设施比较齐全的地区;

  4、应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区;

  5、建设项目直接服务于市民,应靠近居民比较集中的地区,也应离高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区;

  6、城市西北部已有一座同类设施,选址应避免与其毗邻或邻近。

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