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2017城市规划师规划实务实例分析汇总4

来源:考试在线2017-07-17 在线模考培训课程

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  试题七:(违建界定与查处)(15 分)

  某市一行政单位为解决职工住宅,擅自在本单位行政用地范围(不临街)建设2 栋多层

  住宅。在主体工程要封顶时,规划行政主管部门接到举报,立即派执法人员到现场调查,发

  现该单位在建住宅工程没有办理任何手续。

  试问:该单位是否违反了相关法规?请指出所存在的具体法规问题,并指出在什么条件

  下该住宅才可免于拆除。

  试题七参考答案:

  1、违反了城乡规划法。

  2、具体法规问题:按照城乡规划法,在未取得建设用地规划许可和建设工程规划许可的情

  况下进行建设,属违法建设;

  3、免于拆除条件:

  首先,未违反控规,或者按照建设情况控规有修改的必要性,并且修改的控规通过审批。

  其次,行政单位重新补办相关手续,包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

  或者,规划行政部门直接没收住宅。

  7.试题七(违建界定与查处)(15 分)

  某建设单位在自有用地范围内建设一栋综合办公楼,建筑面积为5000m2,在申报取得了

  建设用地规划许可证后,为了按期完成任务,该单位未拿到建设工程规划许可证就急忙开工

  建设,在建设项目即将竣工时被规划行政主管部门查处,试问该单位的建设行为是否违法?

  为什么?规划行政主管部门应如何处理?

  试题七参考答案

  1、违法。根据城乡规划法,建设单位在未取得建设工程规划许可证的情况下进行建设,

  属违法建设。

  2、处理方法。

  首先,责令停工;

  其次,尚可采取措施消除对规划实施影响的,限期改正,处以工程造价5%-10%的罚款;

  不可采取措施消除对规划实施影响的,限期拆除,不能拆除的没收实物或者违法收入,并处

  以建设工程造价10%以下的罚款。

  7.试题七(违建界定与查处)(15 分)

  某公司拟在城市规划区内建设一座面积为一万平方米的综合楼,该项目经过市规划行政

  主管部门批准,取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计,

  对原投资方案的总平面布局做了调整,增加了建筑面积3000 平方米。该设计单位负责人几

  次向该公司催要相关部门的批准文件,却一直未得到。在该公司的再三催促下,该设计单位

  完成了施工的设计,两年后工程竣工,在工程竣工验收时,被城市规划行政主管部门认定为

  违法建设。

  试问:该项目为何被认定为违法建设?请结合实情提出处理意见。

  试题七答案:

  认定为非法建设的主要理由:

  (1)未经批准,擅自调整总平面,增加建筑面积,属于未按建设工程规划许可内

  容进行建设的行为。 (3)

  (2)按照擅自变更的总平面图进行施工图设计,属于违法设计,按此进行建设属

  于违法建设②。 (4)

  (3)如确需变更规划许可内容,应该依法重新报规划部门批准。(2)

  (4)按规划法规定,应该对设计单位进行行政处罚。 (3)

  (5)规划部门应依法对建设单位进行行政处罚。 (3)

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